Uluslararası gayrimenkul yatırımlarında başarıyı belirleyen en önemli unsur çoğu zaman satın alma fiyatı değil, doğru lokasyonu seçmektir. Aynı şehirde yer alan bölgeler arasında bile birkaç yıl içinde ciddi değer artışı ve kira getirisi farkları oluşabilir. Bu nedenle profesyonel yatırımcılar, yalnızca bugünün fiyatlarına değil; ulaşım yatırımlarına, kentsel dönüşüme, demografik değişime ve bölgenin gelecekteki potansiyeline odaklanır. Yunanistan, […]

İngiltere’de dairelerin çoğu leasehold satılıyor. İki mülkiyet yapısını, ground rent maliyetini ve 2024 reformunun 2026 etkisini yan yana koyup hangi yatırımcıya hangisinin uygun olduğunu netleştiriyoruz.

Dubai’de brüt %7 görünen kira getirisi, service charge’la birlikte net %4’e inebilir. Bölge bazlı bakım maliyetleri, Mollak doğrulaması ve off-plan tuzakları.

Dubai gayrimenkul piyasasına uzun vadeli baktığınızda tek bir gerçek değişmiyor: Dubai her zaman geri dönüyor. 2008 küresel finans krizinden sonra, pandemi döneminde ve bölgesel jeopolitik belirsizliklerde… Her düşüşün ardından Dubai; güçlü regülasyonları, vizyoner yönetimi ve uluslararası yatırımcı güveni sayesinde yeniden yükselişe geçti. Bugün de benzer bir dönemin içindeyiz. Bölgedeki savaşın ardından sağlanan ateşkes ile birlikte […]

İngiltere’nin en çok tercih edilen gayrimenkul yatırım pazarlarından biridir. Bu pazarı yatırımcılar için daha erişilebilir kılan en önemli avantajlardan biri ise mortgage sistemidir. Mortgage, satın alınacak gayrimenkulün teminat gösterilmesi karşılığında banka finansmere, güçlü ekonomisi, yüksek kira talebi ve şeffaf hukuk sistemi sayesinde dünyaanı kullanılarak mülk sahibi olunmasını sağlayan bir kredi modelidir. Bu sistem sayesinde yatırımcılar […]

Emlakta mükemmel zamanlama yoktur — ama iyi zamanlama vardır. Alım ve satım kararlarınızı veriye dayandırmak için piyasa döngülerini, sinyalleri ve sık yapılan hataları ele alıyoruz.

Konut kiralarındaki %25 tavan 1 Temmuz 2024’te sona erdi. Yeni denklem TBK 344 ve 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden işliyor. Ev sahibi ve kiracı için 2026 itibarıyla geçerli yol haritası.

Brexit ilk duyulduğunda çoğu kişi için “risk” demekti ama yatırımcı tarafında işler biraz daha farklı gelişti. Birleşik Krallık piyasası kısa süreli bir yavaşladı, Sterlin geriledi ve aslında bu durum dışarıdan bakan yatırımcı için bir fırsat kapısı açtı. Çünkü aynı bütçeyle daha iyi lokasyonlara girebilmek mümkün hale geldi. Özellikle Londra gibi normalde girişin zor olduğu bir […]

Son dönemde Yunanistan Golden Visa projelerinde “cashback” adı altında sunulan kampanyalar, yatırımcıya ciddi bir fırsat gibi pazarlanıyor. 20.000 € – 50.000 € geri ödeme vaatleri kulağa cazip gelse de, bu sistem çoğu zaman yatırımcı lehine değil, satıcı lehine çalışır. Çünkü gayrimenkulde kimse durduk yere para vermez; verilen her “geri ödemenin” bir karşılığı vardır. Yasal olarak […]

Küreselleşen gayrimenkul piyasası ve dijital teknolojilerin gelişmesi sayesinde yatırımcılar artık farklı ülkelerde gayrimenkul satın almak için fiziksel olarak o ülkede bulunmak zorunda değil. Online iletişim araçları, uluslararası bankacılık sistemleri ve profesyonel danışmanlık hizmetleri sayesinde uzaktan gayrimenkul yatırımı oldukça pratik bir süreç haline gelmiştir. Süreç genellikle pazar ve proje araştırmasıyla başlar. Yatırımcılar bölgenin değer artışı potansiyelini, […]