Brexit ilk duyulduğunda çoğu kişi için “risk” demekti ama yatırımcı tarafında işler biraz daha farklı gelişti. Birleşik Krallık piyasası kısa süreli bir yavaşladı, Sterlin geriledi ve aslında bu durum dışarıdan bakan yatırımcı için bir fırsat kapısı açtı. Çünkü aynı bütçeyle daha iyi lokasyonlara girebilmek mümkün hale geldi. Özellikle Londra gibi normalde girişin zor olduğu bir pazarda bile fiyatların bir süre dengelenmesi, “yüksekten alma” riskini azaltarak daha sağlıklı alım imkânı sundu.
Aslında olay çok basit: piyasa çökmüyor, sadece kendini yeniden ayarlıyor. Bu tarz dönemler de genelde en iyi giriş zamanları oluyor. Bugün İngiltere’ye bakan yatırımcıların hala alım yapmasının nedeni de bu denge değişimi. Sterlin tarafındaki geri çekilme, döviz bazlı yatırımcı için ciddi bir avantaj yarattı; yani aynı para ile daha değerli mülk alınabiliyor.
- Fiyatların bir süre baskı altında kalması, alıcıya pazarlık gücü verdi; eskisi gibi “ne bulursan al” dönemi değil.
- Talep ortadan kaybolmadı, sadece biraz şekil değiştirdi; öğrenciler, çalışanlar ve yabancı profesyoneller kiralık piyasayı canlı tutmaya devam ediyor. Londra dışında da alternatif şehirler öne çıkmaya başladı; bu da daha yüksek kira getirisi arayanlar için yeni fırsatlar demek.
- İngiltere’nin hukuk sistemi ve mülkiyet güvencesi değişmediği için, yatırım tarafında güven unsuru hala çok güçlü.
Sonuç olarak Brexit piyasayı bozmadı, daha ulaşılabilir hale getirdi. Bugün hâlâ birçok yatırımcı İngiltere’ye bu yüzden giriyor: daha dengeli fiyat, daha az rekabet ve hâlâ güçlü talep. Açıkçası mesele “İngiltere mantıklı mı?” değil, “bu fırsat ne kadar daha devam eder?” sorusu. Çünkü bu tarz dönemler genelde uzun sürmez; erken giren avantajı alır.
