Yunanistan’da gayrimenkul satın alırken yatırımcıların odağı çoğunlukla satın alma bedeli, vergiler ve Golden Visa sürecinde oluyor. Ancak anahtar teslimiyle birlikte süreç tamamen sona ermiyor. Gayrimenkul sahibi olduktan sonra da yıllık veya dönemsel bazı giderlerle karşılaşmak mümkün.
Peki Yunanistan’da ev sahibi olduktan sonra bütçenize hangi masrafları dahil etmelisiniz?
1. ENFIA – Yıllık Gayrimenkul Vergisi
Yunanistan’da gayrimenkul sahiplerinin temel yıllık yükümlülüklerinden biri ENFIA olarak bilinen emlak vergisidir. ENFIA tutarı her mülk için aynı değildir. Gayrimenkulün bulunduğu bölge, yüzölçümü, yaşı ve çeşitli özellikleri hesaplamada etkili olur. Bu nedenle yalnızca satın alma fiyatına bakarak yıllık ENFIA tutarını belirlemek mümkün değildir.
Golden Visa kapsamında satın alınan gayrimenkuller de bu yükümlülüğün dışında değildir. Dolayısıyla yatırım bütçesi oluştururken satın alma aşamasındaki maliyetlerin yanı sıra yıllık vergilerin de hesaba katılması gerekir.
2. Muhasebe ve Vergi Takibi
Yunanistan’da gayrimenkul sahibi olduktan sonra E9 gayrimenkul bildirimi, ENFIA ve diğer vergisel süreçlerin düzenli olarak takip edilmesi önemlidir. Bu noktada yatırımcıların farklı seçenekleri bulunur. Gayrimenkulün satın alındığı inşaat firmasının birlikte çalıştığı muhasebe hizmetinden yararlanılabileceği gibi, yatırımcı kendi tercih ettiği farklı bir muhasebeciyle de çalışabilir.
Özellikle Yunanistan’da sürekli yaşamayan yatırımcılar için bu destek, resmi bildirimlerin ve ödeme tarihlerinin düzenli takip edilmesini kolaylaştırır.
3. Apartman ve Ortak Alan Giderleri
Bir apartman veya site içerisinde gayrimenkul satın aldıysanız, ortak alan giderleri de mülk sahipliği maliyetlerinin bir parçasıdır. Bu giderler binaya göre değişmekle birlikte ortak alan temizliği, asansör bakımı, ortak alan elektriği, bina yönetimi, güvenlik, bahçe veya havuz bakımı gibi kalemleri kapsayabilir.Özellikle daha fazla sosyal alan ve hizmet sunan projelerde ortak giderlerin daha yüksek olabileceği göz önünde bulundurulmalıdır.
4. Elektrik, Su ve Diğer Abonelikler
Anahtar tesliminin ardından elektrik, su, internet gibi hizmetlerin aktif hale getirilmesi gerekir. İlgili hizmet sağlayıcısına göre abonelik açılışı, bağlantı veya depozito gibi başlangıç maliyetleri oluşabilir. Sonraki dönemde ise mülkün kullanımına bağlı olarak düzenli faturalar devam eder.
5. Gayrimenkul Sigortası
Mülk sahipliği sürecinde değerlendirilmesi gereken bir diğer kalem gayrimenkul sigortasıdır. Tercih edilen poliçeye göre yangın, deprem, su hasarı ve farklı risklere karşı teminat sağlanabilir.Sigorta maliyeti ise mülkün değeri, büyüklüğü, konumu ve seçilen teminat kapsamına göre değişiklik gösterebilir.
6. Kiralama ve Mülk Yönetimi
Gayrimenkulünüzü yatırım amacıyla satın aldıysanız, kiralama ve mülk yönetimi de satın alma sonrası sürecin önemli bir parçasıdır. Bu noktada gayrimenkulün satın alındığı inşaat firmasının sunduğu veya yönlendirdiği mülk yönetimi hizmetlerinden yararlanmak mümkün olabilir. Kiracı süreçleri, kira takibi, bakım-onarım, temizlik ve mülkle ilgili operasyonel ihtiyaçlar bu kapsamda yönetilebilir.
Yatırımcı dilerse farklı bir mülk yönetim firmasıyla çalışmayı veya süreci kendisi yürütmeyi de tercih edebilir. Bu hizmetlerin maliyetleri yatırımın net kira getirisi hesaplanırken dikkate alınmalıdır.
Satın Alma Fiyatı Yatırımın Tek Maliyeti Değil
Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yaparken bütçeyi yalnızca satış fiyatı ve satın alma masrafları üzerinden değerlendirmek yeterli değildir.ENFIA, muhasebe, ortak giderler, abonelikler, sigorta ve mülk yönetimi gibi kalemler de yatırımın uzun vadeli maliyetinin bir parçasıdır. Özellikle Golden Visa amacıyla gayrimenkul satın alan yatırımcılar için doğru projeyi seçmek kadar, satın alma sonrasındaki giderleri önceden bilmek ve yatırımın net getirisini doğru hesaplamak da önem taşır.
Golden Partner International olarak Yunanistan’daki gayrimenkul yatırımlarında yalnızca satın alma sürecini değil, yatırımın uzun vadeli maliyetlerini ve potansiyel getirisini de değerlendirerek yatırımcılarımıza sürecin bütününde danışmanlık sağlıyoruz.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Vergisel, hukuki ve idari uygulamalar gayrimenkule ve yatırımcının durumuna göre değişebileceğinden güncel koşulların ilgili uzmanlarla teyit edilmesi önerilir.
