Yunanistan Golden Visa alım süreci, gayrimenkul yatırımının yanı sıra çeşitli hukuki, idari ve vergi masraflarını içerir. Bu masraflar, 250.000 Euro değerinde bir gayrimenkul alımı temel alınarak şu şekilde hesaplanabilir:
1. Gayrimenkul Alım Vergisi (Property Transfer Tax)
Yunanistan’da gayrimenkul alımında genellikle %3,09 oranında bir transfer vergisi uygulanır.
Hesaplama: 250.000 Euro × %3,09 = 7.725 Euro
2. Tapu ve Kadastro Masrafları
Tapu ve kadastro işlemleri için genellikle gayrimenkulün değeri üzerinden yaklaşık %0,5 – %1 oranında bir masraf alınır.
Hesaplama: 250.000 Euro × %0,75 (ortalama) = 1.875 Euro
3. Hukuk Danışmanlığı Ücretleri
Gayrimenkul alımında genellikle bir avukatın süreç boyunca danışmanlık yapması önerilir. Avukat ücretleri, gayrimenkulün değeri üzerinden %1 – %1,5 arasında değişebilir.
Hesaplama: 250.000 Euro × %1,2 (ortalama) = 3.000 Euro
4. Noter Ücretleri
Noter ücretleri, gayrimenkulün değerine göre hesaplanır ve genellikle %1 – %1,5 oranındadır.
Hesaplama: 250.000 Euro × %1,2 (ortalama) = 3.000 Euro
5. Golden Visa Başvuru Ücretleri
Golden Visa başvurusu için her bir başvuru sahibinden 2.000 Euro başvuru ücreti alınır. Ayrıca, biyometrik veri işlemleri için ek olarak 150 Euro talep edilir. Aile üyeleri de başvuru yapıyorsa her bir aile üyesi için ek ücretler ödenir.
Hesaplama: Ana başvuru sahibi için 2.150 Euro + her ek aile üyesi için 2.150 Euro (örneğin, eş ve iki çocukla toplamda 4 kişilik bir aile için toplam 8.600 Euro).
6. Gayrimenkul Değerleme ve Denetim Ücretleri
Alım işlemi öncesinde gayrimenkulün değerlemesi yapılabilir. Bu tür bir değerleme raporu yaklaşık 500 – 1.000 Euro arasında değişir.
Hesaplama: Ortalama 750 Euro
7. Yıllık Emlak Vergisi (ENFIA)
Emlak vergisi (ENFIA), gayrimenkulün konumuna ve türüne bağlı olarak değişiklik gösterir. Bu vergi genellikle yıllık olarak alınır ve genellikle gayrimenkulün değeri üzerinden %0,1 – %1 oranında değişir.
Hesaplama: 250.000 Euro × %0,25 (ortalama) = 625 Euro (yıllık)
Toplam Masraf Hesaplaması:
Gayrimenkul Alım Vergisi: 7.725 Euro
Tapu ve Kadastro Masrafları: 1.875 Euro
Hukuk Danışmanlığı Ücretleri: 3.000 Euro
Noter Ücretleri: 3.000 Euro
Golden Visa Başvuru Ücreti (4 kişilik aile için): 8.600 Euro
Gayrimenkul Değerleme Ücreti: 750 Euro
Yıllık Emlak Vergisi (ilk yıl): 625 Euro
Toplam Yaklaşık Masraflar: 25.575 Euro (4 kişilik bir aile için)
Bu tutar, ek masraflar ve özel durumlara göre değişiklik gösterebilir. Yatırımcıların profesyonel danışmanlarla çalışarak süreç boyunca masraflarını netleştirmeleri önerilir.
Bunlarla ilgili olarak MIBS’den onların hesapladıkları oranları tekrar isteyebiliriz.
